空调市场添乌云 2014年房产销售下滑

空调产品的需求与房地产市场的表现存在着非常密切的关系，房地产市场的销售增长在后期会给空调产品提供丰富的新生空间，毕竟，空调是安装在房子内的。反之，当房地产遇冷时，后期空调产品的需求同样也会出现增长的压力。过去一年国内一二级空调市场之所以没有延续高增长的势头，其中一个重要因素就是之前房地产市场的销售不理想。

2015年1月20日，国家统计局公布了2014年房地投资及销售数据。与此同时，截止1月19日，已经有36家上市房企公布了业绩预告。综合国家统计局的数据和房企的公告内容，未来短期内，房产市场给空调产品提供的需求增量空间非常有限。

据国家统计局20日公布的数据显示，2014年全国房地产开发投资额95036亿元，同比增长了10.5%，其中住宅投资64352亿元，增长9.2%。但是，销售额却出现了大幅下滑，2014年国内商品房销售额76292亿元，下降了6.3%。从销售面积上来看，2014年国内商品房的销售面积为120649万平方米，同比下降了7.6%，而2013年无论是销售额还是销售面积均呈上升态势，房地产市场的销售在2014年出现了趋势性反转。

另外，截止2014年末，商品房带上面积为62169万平方米，比2013年末增加12874万平方米，其中住宅面积成为各位物业中增幅最大的一块。也就是说，房地产市场的库存出现了大幅上升。

销售下滑、库存增加，这和过去一年国内空调市场的发展轨迹几乎是如出一辙。2013年房地产是的销售增长并没有给2014年空调市场带来足够大的增长动力，而2014年房地产市场的销售下滑却可以给2015年及后几年的空调市场有蒙上了一层乌云。

从1月20日之前已经公布业绩预告的上市房地的销售表现来看，同样是很不理想。36家已公布业绩预告的房企中，有7家房企预告净利润出现亏损，而净利润出现同比下滑的企业达到了17家，占比近五成。而这36家房产上市公司中，亏损的7家有6家是首亏，另有一家出现连续亏损。我国两市共有140多家房地产上市公司，尽管这36家房企的业绩不能代表整个市场，但是却已经折射出过去一年国内房地产市场尴尬的生存发展状况。

房地产市场的销售下滑，压缩了空调产品的新生需求空间。这也使得国内一二级市场的主导型需求从房地产市场带动向更新换代、产品结构化升级转移，事实上，过去两年中空调的内销市场已经基本呈现出这种发展格局。从2014年最后两个月以格力和格兰仕为代表的企业极力推行的以旧换新活动就可以看出，空调企业已经将产品更新换代需求作为市场竞争的重点。

而三四级市场的需求空白点依然较多，据公开的数据显示，乡镇市场空调产品的户均拥有率还不到70%。，况且，三四市场本身也存在着更新换代和产品升级的需求。国内空调市场的整体需求规模仍然非常可观，房地产市场销售的下滑带来的只是短期内的波动，并没有打破空调内销市场的基本面。